Unterhaltsreinigung: Definition, Leistungen, Kosten und Unterschiede einfach erklärt
- Unterhaltsreinigung ist eine regelmäßig durchgeführte Reinigung, die dauerhaft für Sauberkeit, Hygiene und den Werterhalt von Gebäuden sorgt
- Zum Leistungsumfang gehören unter anderem die Reinigung von Böden, Oberflächen, Sanitäranlagen, Küchen sowie die Entleerung von Abfallbehältern
- Die Kosten liegen – abhängig von Objekt, Reinigungsintervall und Leistungsumfang – häufig zwischen 0,50 € und 1,50 € pro Quadratmeter.
- Im Unterschied zu Grund-, Zwischen- oder Sonderreinigungen dient die Unterhaltsreinigung der kontinuierlichen Pflege und nicht der intensiven Tiefenreinigung.
Eine dauerhaft saubere Immobilie entsteht nicht durch eine einmalige Reinigung, sondern durch ein durchdachtes Reinigungskonzept. Genau hier setzt die Unterhaltsreinigung an. Sie sorgt dafür, dass Büros, Praxen, Schulen, Wohnanlagen oder öffentliche Gebäude kontinuierlich sauber, hygienisch und repräsentativ bleiben.
Doch was genau gehört eigentlich zur Unterhaltsreinigung? Worin unterscheidet sie sich von der Gebäudereinigung, der Büroreinigung oder einer Sonderreinigung? Und mit welchen Kosten müssen Unternehmen rechnen?
In diesem Ratgeber beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um die Unterhaltsreinigung.
Was ist eine Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung bezeichnet alle regelmäßig wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die in festgelegten Intervallen durchgeführt werden. Ziel ist es, die Sauberkeit, Hygiene und den Werterhalt einer Immobilie dauerhaft sicherzustellen.
Je nach Objekt erfolgt die Reinigung beispielsweise täglich, mehrmals pro Woche oder wöchentlich. Anders als bei einer Grund- oder Sonderreinigung steht dabei nicht die intensive Tiefenreinigung im Vordergrund, sondern die kontinuierliche Pflege der regelmäßig genutzten Bereiche.
Ein individuell abgestimmter Reinigungsplan legt fest, welche Arbeiten durchgeführt werden und in welchen Zeitabständen diese erfolgen.
Unterhaltsreinigung vs. Gebäudereinigung – wo liegt der Unterschied?
Die Begriffe werden häufig verwechselt, beschreiben jedoch unterschiedliche Dinge.
Die Gebäudereinigung ist der Oberbegriff für sämtliche Reinigungsleistungen an und in Gebäuden. Dazu gehören unter anderem:
- Unterhaltsreinigung
- Grundreinigung
- Glas- und Fensterreinigung
- Fassadenreinigung
- Bauendreinigung
- Sonderreinigung
- Teppichreinigung
Die Unterhaltsreinigung ist dagegen lediglich ein Teilbereich der Gebäudereinigung. Sie umfasst ausschließlich die regelmäßig wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die den gepflegten Zustand eines Gebäudes dauerhaft erhalten.
Kurz gesagt:
Gebäudereinigung = alle Reinigungsleistungen
Unterhaltsreinigung = regelmäßige Standardreinigung
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der Nutzung des Gebäudes und den individuellen Anforderungen des Kunden. Typische Arbeiten sind:
Bodenreinigung
- Staubsaugen von Teppichböden
- Kehren von Hartböden
- Feuchtes Wischen von Fliesen, Laminat oder Parkett
- Pflege der Bodenbeläge
Reinigung von Oberflächen
- Schreibtische reinigen
- Arbeitsflächen säubern
- Regale entstauben
- Fensterbänke reinigen
- Türgriffe und Lichtschalter desinfizieren
Sanitärreinigung
- Toiletten reinigen
- Waschbecken säubern
- Spiegel reinigen
- Armaturen entkalken
- Hygienematerialien auffüllen
- Böden desinfizieren
Küchen- und Pausenräume
- Arbeitsflächen reinigen
- Spülbecken säubern
- Kühlschränke auswischen
- Mikrowellen reinigen
- Müll entsorgen
Allgemeine Arbeiten
- Papierkörbe leeren
- Treppenhäuser reinigen
- Handläufe säubern
- Aufzüge reinigen
- Fingerabdrücke auf Glas entfernen
Je nach Objekt können weitere Leistungen individuell ergänzt werden.
Unterschied zwischen Büroreinigung und Unterhaltsreinigung
Viele verwenden beide Begriffe synonym. Tatsächlich gibt es jedoch einen kleinen Unterschied.
Die Unterhaltsreinigung beschreibt die Art der Reinigung – nämlich die regelmäßige Reinigung.
Die Büroreinigung beschreibt dagegen den Einsatzort.
Das bedeutet:
Eine Büroreinigung ist häufig eine Unterhaltsreinigung eines Bürogebäudes. Eine Unterhaltsreinigung kann jedoch ebenso in Arztpraxen, Schulen, Hotels, Wohnanlagen oder Industriegebäuden stattfinden.
Wie kalkuliert man eine Unterhaltsreinigung?
Die Kalkulation erfolgt niemals ausschließlich nach Quadratmetern. Professionelle Reinigungsunternehmen berücksichtigen zahlreiche Faktoren.
Dazu gehören unter anderem:
- Größe der Reinigungsfläche
- Art der Bodenbeläge
- Anzahl der Sanitäranlagen
- Verschmutzungsgrad
- gewünschte Reinigungsintervalle
- Arbeitszeiten (Tag, Nacht oder Wochenende)
- Zugänglichkeit der Flächen
- Personalaufwand
- Maschinen- und Materialeinsatz
- besondere Hygieneanforderungen
Nach einer Objektbesichtigung wird daraus ein individueller Reinigungsplan erstellt, der die Grundlage für eine transparente Preiskalkulation bildet.
Unterhaltsreinigung vs. Sonderreinigung
Die Unterhaltsreinigung erfolgt regelmäßig und umfasst standardisierte Reinigungsarbeiten.
Eine Sonderreinigung wird dagegen nur bei besonderem Bedarf durchgeführt und beinhaltet deutlich aufwendigere Leistungen.
Typische Sonderreinigungen sind:
- Grundreinigungen
- Bauendreinigungen
- Teppichintensivreinigungen
- Graffitientfernung
- Maschinenreinigungen
- Eventreinigungen
- Fassadenreinigung
Oft ergänzen sich beide Reinigungsarten. Während die Unterhaltsreinigung den täglichen Zustand erhält, beseitigt die Sonderreinigung außergewöhnliche Verschmutzungen.
Unterhaltsreinigung vs. Zwischenreinigung
Auch die Zwischenreinigung wird häufig mit der Unterhaltsreinigung verwechselt.
Die Unterhaltsreinigung erfolgt nach einem festen Reinigungsplan.
Eine Zwischenreinigung wird zusätzlich eingeschoben, wenn außergewöhnliche Verschmutzungen auftreten.
Beispiele:
- nach Veranstaltungen
- bei starkem Regen oder Schneematsch
- während Umbauarbeiten
- nach hoher Besucherfrequenz
- bei saisonal erhöhtem Schmutzeintrag
Sie ist intensiver als die normale Unterhaltsreinigung, ersetzt jedoch keine Grundreinigung.
Beispiele für eine Unterhaltsreinigung
Eine regelmäßige Unterhaltsreinigung kommt in vielen Bereichen zum Einsatz.
Typische Einsatzorte sind:
- Bürogebäude
- Arztpraxen
- Schulen
- Kindergärten
- Hotels
- Behörden
- Kanzleien
- Fitnessstudios
- Einkaufszentren
- Wohnanlagen
- Treppenhäuser
- öffentliche Einrichtungen
Je nach Branche unterscheiden sich die Reinigungsintervalle und Hygieneanforderungen erheblich.
Welche Tätigkeiten gehören zur Unterhaltsreinigung?
Der konkrete Leistungsumfang wird individuell vereinbart. Häufig gehören folgende Tätigkeiten dazu:
- Staubsaugen
- Boden wischen
- Oberflächen reinigen
- Schreibtische säubern
- Sanitäranlagen reinigen
- Spiegel reinigen
- Küchen reinigen
- Papierkörbe leeren
- Abfall entsorgen
- Türgriffe desinfizieren
- Lichtschalter reinigen
- Treppenhäuser reinigen
- Aufzüge reinigen
- Glasflächen von Fingerabdrücken befreien
- Verbrauchsmaterialien nachfüllen
Nicht Bestandteil der klassischen Unterhaltsreinigung sind in der Regel Fensterreinigungen, Grundreinigungen, Bauendreinigungen oder Fassadenreinigungen.
Warum heißt es Unterhaltsreinigung?
Der Begriff “Unterhalt” bedeutet in diesem Zusammenhang Erhaltung.
Die Unterhaltsreinigung dient also dazu, den sauberen Zustand eines Gebäudes dauerhaft zu erhalten. Verschmutzungen werden regelmäßig entfernt, bevor sie sich dauerhaft festsetzen oder Schäden verursachen.
Dadurch profitieren Unternehmen gleich mehrfach:
- längere Lebensdauer der Bodenbeläge
- Werterhalt der Immobilie
- hygienisches Arbeitsumfeld
- positiver Eindruck bei Kunden und Besuchern
- geringerer Reinigungsaufwand bei späteren Grundreinigungen
Was kostet eine Unterhaltsreinigung pro Quadratmeter?
Die Kosten hängen von vielen Faktoren ab und können je nach Objekt deutlich variieren.
Als grobe Orientierung gelten folgende Durchschnittswerte:
- kleine Flächen: ca. 1,00 bis 1,50 € pro m²
- mittlere Flächen: ca. 0,80 bis 1,30 € pro m²
- große Objekte: ca. 0,50 bis 1,10 € pro m²
Je größer die Fläche, desto günstiger fällt der Quadratmeterpreis häufig aus, da Anfahrts- und Rüstkosten auf mehr Fläche verteilt werden.
Zusätzliche Leistungen, besondere Hygieneanforderungen oder Reinigungen außerhalb der üblichen Arbeitszeiten können den Preis entsprechend erhöhen.
Welche Reinigungsmittel werden für die Unterhaltsreinigung benötigt?
Professionelle Reinigungskräfte arbeiten mit aufeinander abgestimmten Reinigungsmitteln und Geräten.
Zur Grundausstattung gehören:
Reinigungsmittel
- Allzweckreiniger für Oberflächen und Böden
- Sanitärreiniger gegen Kalk und Urinstein
- Glasreiniger für Spiegel und Glasflächen
- Alkoholreiniger für streifenfreie Oberflächen
- Bodenwischpflege für unterschiedliche Bodenbeläge
Reinigungsgeräte
- leistungsstarker Staubsauger
- Wischmopp oder Flachwischer
- Doppelfahreimer mit Frisch- und Schmutzwassertrennung
- Mikrofasertücher
- Handfeger und Kehrschaufel
- WC-Bürste
- Reinigungsschwämme
- Gummihandschuhe
In professionellen Reinigungsunternehmen kommt häufig das bewährte Vierfarbensystem zum Einsatz. Unterschiedlich farbige Reinigungstücher verhindern dabei eine Keimverschleppung zwischen WC, Sanitärbereich, Küche und Büroflächen.
Fazit
Die Unterhaltsreinigung ist weit mehr als das regelmäßige Putzen von Böden und Oberflächen. Sie bildet die Grundlage für dauerhaft saubere, hygienische und gepflegte Gebäude. Gleichzeitig trägt sie zum Werterhalt der Immobilie, zum Wohlbefinden der Nutzer und zu einem professionellen Erscheinungsbild bei.
Durch individuell abgestimmte Reinigungspläne lässt sich der Leistungsumfang exakt auf die Anforderungen jedes Objekts anpassen. Ergänzt durch Grund-, Zwischen- oder Sonderreinigungen entsteht ein ganzheitliches Reinigungskonzept, das langfristig für Sauberkeit und Hygiene sorgt.
Die Unterhaltsreinigung umfasst regelmäßig wiederkehrende Reinigungsarbeiten, die den sauberen und hygienischen Zustand eines Gebäudes dauerhaft erhalten. Dazu gehören beispielsweise das Staubsaugen, Wischen, Reinigen von Oberflächen oder Sanitäranlagen sowie das Entleeren von Abfallbehältern.
Die Grundreinigung hingegen erfolgt in größeren Zeitabständen und ist deutlich intensiver. Dabei werden auch hartnäckige Verschmutzungen, Pflegefilme sowie schwer erreichbare Bereiche gründlich gereinigt. Häufig wird sie ein- bis zweimal jährlich oder nach Bedarf durchgeführt und ergänzt die regelmäßige Unterhaltsreinigung.
In der Regel nicht. Die klassische Unterhaltsreinigung umfasst die regelmäßige Reinigung von Böden, Oberflächen, Sanitäranlagen und Gemeinschaftsbereichen. Die Glas- und Fensterreinigung wird meist als separate Leistung oder im Rahmen einer Sonder- beziehungsweise Glasreinigung angeboten.
Eine Unterhaltsreinigung ist für nahezu alle gewerblich oder öffentlich genutzten Gebäude sinnvoll. Dazu zählen unter anderem Büros, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Hotels, Kanzleien, Wohnanlagen, Behörden, Produktionsstätten und Einzelhandelsflächen.
Regelmäßige Reinigungen sorgen nicht nur für einen gepflegten Eindruck, sondern erhöhen auch die Hygiene, reduzieren Krankheitserreger, verlängern die Lebensdauer von Bodenbelägen und Oberflächen und tragen langfristig zum Werterhalt der Immobilie bei.
Ja. Jede Unterhaltsreinigung wird auf die Anforderungen des jeweiligen Objekts abgestimmt. Reinigungsintervalle, einzelne Leistungen sowie zusätzliche Arbeiten können flexibel vereinbart und jederzeit an veränderte Bedürfnisse angepasst werden.
Nicht zur klassischen Unterhaltsreinigung zählen in der Regel Grundreinigungen, Bauendreinigungen, Fassadenreinigungen, Graffitientfernungen, Teppichintensivreinigungen oder andere Spezialreinigungen. Diese werden meist als separate Sonderleistungen angeboten.