Grundreinigung Kosten in Berlin: Preise, Beispiele und Kosten pro m²

Wer eine professionelle Grundreinigung beauftragen möchte, stellt sich meist zuerst eine Frage: Was kostet eine Grundreinigung eigentlich? Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht, denn die Kosten hängen von mehreren Faktoren ab – etwa von der Größe der Fläche, dem Verschmutzungsgrad und den gewünschten Leistungen.

Als Reinigungsfirma aus Berlin wissen wir aus der Praxis: Zwei Wohnungen mit identischer Wohnfläche können einen völlig unterschiedlichen Reinigungsaufwand verursachen. Eine regelmäßig gepflegte Wohnung ist oft deutlich schneller gereinigt als eine Wohnung nach einer Renovierung oder einem längeren Leerstand.

In diesem Ratgeber erfahren Sie,

• welche Kosten bei einer professionellen Grundreinigung üblich sind,
• wie sich die Preise berechnen,
• welche Faktoren den Preis beeinflussen,
• mit welchen Kosten Sie in Berlin rechnen sollten,
• und worauf Sie bei Angeboten von Reinigungsfirmen achten sollten.

Was kostet eine professionelle Grundreinigung?

Kurz zusammengefasst: Die Kosten für eine professionelle Grundreinigung liegen – je nach Objekt, Verschmutzungsgrad und Leistungsumfang – häufig zwischen 3 und 8 Euro pro Quadratmeter. Einige Reinigungsunternehmen rechnen stattdessen nach Stunden oder bieten individuelle Festpreise an.

Da jede Immobilie unterschiedliche Anforderungen mitbringt, dient dieser Preis lediglich als Orientierung. Besonders bei stark verschmutzten Räumen, Altbauten oder speziellen Bodenbelägen kann der tatsächliche Aufwand höher ausfallen.

Typische Preisbeispiele für eine Grundreinigung

*Die Preise dienen als Orientierung. Der tatsächliche Preis richtet sich nach Größe, Zustand und gewünschtem Leistungsumfang.

Unser Tipp: Seien Sie vorsichtig bei außergewöhnlich günstigen Angeboten. Eine gründliche Grundreinigung ist deutlich aufwendiger als eine normale Unterhaltsreinigung und erfordert Zeit, Fachwissen sowie professionelle Reinigungsmittel und Maschinen.

Warum unterscheiden sich die Preise so stark?

Viele Kunden wundern sich, warum die Angebote verschiedener Reinigungsfirmen teilweise mehrere hundert Euro auseinanderliegen. Der Grund: Eine Grundreinigung lässt sich nicht allein anhand der Quadratmeterzahl kalkulieren.

In unserer täglichen Arbeit erleben wir häufig, dass zwei Wohnungen mit derselben Wohnfläche einen völlig unterschiedlichen Arbeitsaufwand verursachen.

Ein Beispiel:

Eine gepflegte 80-m²-Wohnung, die regelmäßig gereinigt wird, kann oft schneller gereinigt werden als eine 60-m²-Wohnung nach einer Renovierung oder einem mehrjährigen Leerstand. Hartnäckige Kalkablagerungen, Fett in der Küche oder Baustaub erhöhen den Zeitaufwand erheblich.

Seriöse Reinigungsunternehmen berücksichtigen deshalb nicht nur die Fläche, sondern bewerten immer das gesamte Objekt.

Zu den wichtigsten Preisfaktoren gehören unter anderem:

• Größe der zu reinigenden Fläche
• Verschmutzungsgrad
• Art der Bodenbeläge
• Anzahl der Sanitärbereiche
• Küche und Einbauten
• Fenster und Glasflächen
• gewünschte Zusatzleistungen
• Zugänglichkeit der Räume
• benötigte Maschinen und Spezialreiniger

Auf diese Faktoren gehen wir im weiteren Verlauf dieses Ratgebers noch ausführlich ein.

Wie werden die Kosten einer Grundreinigung berechnet?

Die meisten Reinigungsunternehmen nutzen eines von drei Abrechnungsmodellen. Welches Modell zum Einsatz kommt, hängt vor allem von der Art des Objekts und dem Umfang der Reinigung ab.

1. Abrechnung nach Quadratmetern

Die Berechnung nach Quadratmetern ist besonders bei Wohnungen, Büros und größeren Gewerbeflächen weit verbreitet.

Dabei wird ein Preis pro Quadratmeter vereinbart, der sich nach dem Reinigungsaufwand richtet.

Vorteile

• hohe Kostentransparenz
• gute Vergleichbarkeit verschiedener Angebote
• Planungssicherheit für Kunden

Geeignet für

• Wohnungen
• Büros
• Praxen
• Kanzleien
• Ladenflächen

2. Abrechnung nach Stunden

Bei besonders aufwendigen oder schwer kalkulierbaren Reinigungen erfolgt die Abrechnung häufig nach dem tatsächlichen Zeitaufwand.

Das betrifft beispielsweise:

• stark verschmutzte Wohnungen
• Grundreinigungen nach Renovierungen
• Wohnungen nach längerer Nichtnutzung
• Sonderreinigungen

Der Vorteil besteht darin, dass der tatsächliche Aufwand berücksichtigt wird. Gleichzeitig lässt sich der Endpreis im Voraus oft nur grob abschätzen.

3. Festpreis

Viele Reinigungsfirmen bieten nach einer Besichtigung oder einer genauen Beschreibung des Objekts einen Festpreis an.

Das bietet für beide Seiten Vorteile:

• klare Kosten
• keine Überraschungen
• eindeutiger Leistungsumfang

Gerade bei umfangreichen Grundreinigungen in Berlin ist ein Festpreis häufig die transparenteste Lösung.

Was kostet eine Grundreinigung pro Quadratmeter?

Als grober Richtwert bewegen sich die Kosten einer professionellen Grundreinigung häufig zwischen 3 und 8 Euro pro Quadratmeter. Der tatsächliche Preis hängt jedoch immer vom Zustand des Objekts und den gewünschten Leistungen ab.

Viele Interessenten suchen nach einem festen Quadratmeterpreis. In der Praxis ist dieser jedoch nur eine Orientierung.

Denn eine Grundreinigung umfasst deutlich mehr als das Reinigen der Bodenflächen. Je nach Auftrag können beispielsweise auch Sockelleisten, Türen, Heizkörper, Sanitärbereiche, Küchen, Fliesen, Lichtschalter oder schwer zugängliche Stellen gründlich gereinigt werden.

Deshalb unterscheiden seriöse Reinigungsfirmen nicht nur nach der Fläche, sondern berücksichtigen immer den tatsächlichen Arbeitsaufwand.

Beispiel

Zwei Wohnungen mit jeweils 75 m²:

Wohnung A

• regelmäßig gereinigt
• wenig Möbel
• normale Verschmutzung

→ vergleichsweise geringer Zeitaufwand

Wohnung B

• nach Renovierung
• Baustaub auf allen Oberflächen
• starke Kalkablagerungen
• Küche mit Fettverschmutzungen

→ deutlich höherer Reinigungsaufwand

Obwohl beide Wohnungen gleich groß sind, können die Kosten erheblich voneinander abweichen.

Was kostet eine Parkett-Grundreinigung?

Die Kosten für eine professionelle Parkett-Grundreinigung beginnen meist bei etwa 19 € pro m². Müssen zusätzlich Schleif-, Öl- oder Versiegelungsarbeiten durchgeführt werden, liegen die Preise häufig ab etwa 35 € pro m². Der endgültige Preis richtet sich nach Fläche, Zustand des Bodens und dem gewünschten Leistungsumfang.

Wie viel kostet die Grundreinigung eines Neubaus?

Die Kosten für eine Baufein- bzw. Bauendreinigung liegen in der Regel zwischen 4 € und 9 € pro m². Im Leistungsumfang enthalten sind unter anderem das Entfernen von Baustaub, Mörtel-, Farb- und Kleberesten, Schutzfolien sowie die gründliche Reinigung aller Oberflächen, sodass das Gebäude bezugsfertig übergeben werden kann.

Wie viel kostet die Grundreinigung eines Hauses?

Für eine professionelle Grundreinigung eines Hauses sollten Sie je nach Verschmutzungsgrad und Leistungsumfang mit 3 € bis 8 € pro m² rechnen. Alternativ rechnen viele Reinigungsunternehmen nach Stunden ab. Zusätzliche Leistungen wie Fensterreinigung oder besondere Bodenpflege können den Preis beeinflussen.

Was kostet eine Bad-Grundreinigung?

Eine professionelle Bad-Grundreinigung kostet meist zwischen 100 € und 250 €. Dabei werden unter anderem Fliesen, Armaturen, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fugen gründlich gereinigt und von Kalk sowie hartnäckigen Ablagerungen befreit.

Warum ein individuelles Angebot meist die beste Lösung ist

Die Quadratmeterzahl liefert zwar eine erste Orientierung, ersetzt aber keine professionelle Einschätzung. Deshalb erstellen viele Reinigungsfirmen – insbesondere bei größeren Objekten oder umfangreichen Grundreinigungen – ein individuelles Angebot.

So erhalten Sie eine realistische Kalkulation, die den tatsächlichen Reinigungsaufwand berücksichtigt und spätere Überraschungen vermeidet.

Konkrete Preisbeispiele für eine Grundreinigung

Kurz beantwortet: Die Kosten einer Grundreinigung hängen immer vom tatsächlichen Reinigungsaufwand ab. Die folgenden Beispiele sollen Ihnen eine realistische Orientierung geben und zeigen, welche Faktoren den Preis beeinflussen können.

Wichtig: Die genannten Preise dienen ausschließlich als Richtwerte. Der tatsächliche Preis richtet sich immer nach den Gegebenheiten vor Ort und dem gewünschten Leistungsumfang.

Beispiel 1: Grundreinigung einer 60-m²-Wohnung

Eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung gehört zu den häufigsten Anfragen, die wir erhalten.

Ausgangssituation

• 60 m² Wohnfläche
• normale Verschmutzung
• Bad und Küche
• keine Fensterreinigung
• Wohnung ist möbliert

Mögliche Leistungen

• Böden gründlich reinigen
• Sockelleisten säubern
• Türen und Türrahmen reinigen
• Badezimmer inklusive Armaturen und Fliesen reinigen
• Küchenoberflächen gründlich säubern
• Lichtschalter und Steckdosen reinigen

Möglicher Preisrahmen

ca. 220 bis 350 Euro

Je nach Verschmutzung kann der Aufwand geringer oder höher ausfallen.

Beispiel 2: Grundreinigung nach einem Umzug

Nach einem Auszug oder vor dem Einzug wünschen sich viele Kunden eine intensive Reinigung aller Räume.

Typische Arbeiten sind:

• Entfernung von Staub und Schmutz
• Reinigung leerer Schränke
• gründliche Küchenreinigung
• Sanitärreinigung
• Entfernung leichter Klebereste
• Reinigung von Türen und Heizkörpern

Möglicher Preisrahmen

ca. 300 bis 550 Euro

Besonders nach längeren Mietverhältnissen oder wenn Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, kann der Aufwand deutlich steigen.

Beispiel 3: Grundreinigung nach einer Renovierung

Nach Maler-, Boden- oder Trockenbauarbeiten reicht eine normale Reinigung meist nicht aus.

Feiner Baustaub verteilt sich häufig in der gesamten Wohnung und setzt sich auf Böden, Fensterbänken, Türen und anderen Oberflächen fest.

Eine professionelle Grundreinigung umfasst in solchen Fällen beispielsweise:

• Entfernung von Baustaub
• gründliche Bodenreinigung
• Reinigung von Türen und Zargen
• Säuberung von Fliesen
• Reinigung von Sanitärbereichen
• Beseitigung leichter Farb- oder Silikonreste (soweit möglich)

Möglicher Preisrahmen

ca. 350 bis 700 Euro

Je nach Umfang der Renovierung kann zusätzlich eine Bauendreinigung sinnvoll sein.

Beispiel 4: Grundreinigung eines Büros

Auch Büroräume profitieren regelmäßig von einer intensiven Grundreinigung. Gerade stark frequentierte Bereiche sammeln im Laufe der Zeit Verschmutzungen, die bei der normalen Unterhaltsreinigung nicht vollständig entfernt werden.

Typische Leistungen:

• Reinigung aller Bodenbeläge
• Säubern von Arbeitsflächen
• Reinigung von Türen und Glasflächen
• Küchenbereich reinigen
• Sanitäranlagen gründlich reinigen
• Entfernung von Staub an schwer erreichbaren Stellen

Beispiel

250 m² Bürofläche

Möglicher Preisrahmen

ca. 900 bis 1.800 Euro

Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von der Anzahl der Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Sanitärbereiche ab.

Beispiel 5: Grundreinigung einer Arztpraxis oder Kanzlei

Praxis- und Kanzleiräume stellen häufig höhere Anforderungen an Sauberkeit und Hygiene.

Je nach Objekt können zusätzliche Leistungen erforderlich sein, beispielsweise:

• hygienische Reinigung stark frequentierter Bereiche
• Reinigung von Behandlungsräumen
• Reinigung empfindlicher Oberflächen
• Desinfektionsmaßnahmen nach Vereinbarung

Da jede Praxis unterschiedlich aufgebaut ist, erfolgt die Kalkulation in der Regel individuell.

Wann lohnt sich eine professionelle Grundreinigung?

Eine professionelle Grundreinigung lohnt sich immer dann, wenn eine normale Unterhaltsreinigung nicht mehr ausreicht.

Typische Anlässe sind:

• nach einem Umzug
• nach einer Renovierung
• vor einer Wohnungsübergabe
• nach längerer Nichtnutzung
• bei hartnäckigen Verschmutzungen
• als Frühjahrs- oder Jahresreinigung
• vor besonderen Veranstaltungen
• zur Werterhaltung von Immobilien

Gerade in Küchen, Badezimmern und stark beanspruchten Bereichen sammeln sich mit der Zeit Kalk, Fett und Schmutzablagerungen an, die sich mit herkömmlichen Reinigungsmitteln oft nur schwer entfernen lassen.

Eine professionelle Grundreinigung sorgt nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern trägt auch dazu bei, Oberflächen und Bodenbeläge langfristig zu erhalten.

Lohnt sich eine professionelle Reinigungsfirma?

Viele Interessenten überlegen zunächst, die Grundreinigung selbst durchzuführen. Das kann bei kleineren Wohnungen durchaus möglich sein.

Bei größeren Wohnungen, Häusern oder Gewerbeobjekten zeigt sich jedoch häufig, dass der Zeitaufwand deutlich unterschätzt wird.

Professionelle Reinigungsfirmen verfügen über:

• geeignete Reinigungsmaschinen
• leistungsstarke Reinigungsmittel
• Erfahrung mit unterschiedlichen Materialien
• effiziente Arbeitsabläufe
• geschultes Personal

Dadurch lassen sich auch hartnäckige Verschmutzungen oft schneller und materialschonender entfernen.

Insbesondere bei empfindlichen Bodenbelägen, Naturstein oder stark verkalkten Sanitärbereichen lohnt sich die Beauftragung eines Fachbetriebs.

Kann ich die Kosten für eine Grundreinigung steuerlich absetzen?

Unter bestimmten Voraussetzungen können die Kosten für eine Grundreinigung steuerlich berücksichtigt werden.

Handelt es sich um eine haushaltsnahe Dienstleistung in einem privaten Haushalt, können die Arbeitskosten unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.

Wichtig ist dabei unter anderem:

• Die Zahlung sollte unbar erfolgen (z. B. per Überweisung).
• Sie benötigen eine ordnungsgemäße Rechnung.
• Arbeits- und gegebenenfalls Materialkosten sollten getrennt ausgewiesen sein.

Da sich steuerliche Regelungen ändern können und jeder Einzelfall unterschiedlich ist, empfiehlt es sich, bei Fragen einen Steuerberater oder das zuständige Finanzamt zu kontaktieren.

Unser Tipp: Holen Sie mehrere Angebote ein

Der günstigste Preis ist nicht immer das beste Angebot.

Achten Sie stattdessen darauf,

• welche Leistungen enthalten sind,
• ob ein Festpreis vereinbart wird,
• welche Erfahrungen das Unternehmen mit vergleichbaren Objekten hat,
• und ob der Leistungsumfang transparent beschrieben ist.

Ein seriöses Reinigungsunternehmen nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erstellt ein Angebot, das zu Ihrem Objekt und Ihren Anforderungen passt.

Fazit: 

Die Kosten einer Grundreinigung lassen sich nicht pauschal festlegen. Neben der Größe der Immobilie spielen vor allem der Verschmutzungsgrad, die Objektart und der gewünschte Leistungsumfang eine entscheidende Rolle.

Ein Quadratmeterpreis bietet zwar eine erste Orientierung, ersetzt jedoch keine individuelle Kalkulation. Besonders bei Wohnungen nach einem Umzug, nach Renovierungen oder bei gewerblich genutzten Räumen unterscheiden sich die Anforderungen oft erheblich.

Unser Rat: Vergleichen Sie nicht nur die Preise verschiedener Anbieter, sondern achten Sie vor allem auf einen transparenten Leistungsumfang. Ein seriöses Angebot beschreibt genau, welche Arbeiten durchgeführt werden und welche Leistungen gegebenenfalls zusätzlich berechnet werden.

So erhalten Sie eine Grundreinigung, die zu Ihrem Objekt passt – ohne unerwartete Zusatzkosten oder Missverständnisse.