Treppenhausreinigung Kosten: Preise, Faktoren und Beispiele 2026
- Preis pro m²: etwa 2,50–5,00 € pro m² und Reinigungsgang als aktueller Richtwert.
- Preis pro Etage: bei wöchentlicher Reinigung etwa 25–80 € pro Etage und Monat.
- Mehrfamilienhaus: Kleine Objekte können bei wöchentlicher Reinigung beispielsweise bei rund 80–150 € monatlich liegen; größere Häuser können entsprechend mehrere hundert Euro kosten.
- Entscheidend für den Preis: Etagenzahl, Fläche, Reinigungsintervall, Bodenbelag, Verschmutzungsgrad und gewünschte Leistungen.
- Zusatzleistungen: Fenster, Kellerbereiche, Aufzüge oder eine intensive Grundreinigung können separat berechnet werden.
- Umlage auf Mieter: Die Reinigung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile gehört grundsätzlich zu den in § 2 Nr. 9 BetrKV genannten Gebäudereinigungskosten. Ob die Kosten tatsächlich auf Mieter umgelegt werden können, hängt unter anderem von der mietvertraglichen Vereinbarung ab.
Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung liegen 2026 häufig bei etwa 2,50 bis 5,00 € pro m² und Reinigungsgang. Bei einer regelmäßigen wöchentlichen Reinigung werden je nach Objekt beispielsweise etwa 25 bis 80 € pro Etage und Monat angesetzt. Für ein konkretes Angebot sind jedoch Größe, Etagenzahl, Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad und Leistungsumfang entscheidend.
Was kostet eine Treppenhausreinigung?
Eine professionelle Treppenhausreinigung kostet je nach Objekt und Leistungsumfang unterschiedlich viel. Als aktuelle Orientierung werden häufig 2,50 bis 5,00 € pro m² und Reinigungsgang genannt. Bei einer regelmäßigen wöchentlichen Reinigung können alternativ etwa 25 bis 80 € pro Etage und Monat angesetzt werden.
Für ein komplettes Mehrfamilienhaus können die monatlichen Kosten beispielsweise bei rund 80 bis 150 € für kleinere Gebäude beginnen. Bei mittleren und größeren Objekten sind auch 120 bis 250 € beziehungsweise 200 bis 400 € monatlich möglich. Diese Werte sind lediglich Richtwerte und keine verbindliche Preisliste.
| Abrechnung | Richtwert 2026 | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Pro m² und Reinigungsgang | ca. 2,50–5,00 € | Flächenbezogene Kalkulation |
| Pro Etage und Monat | ca. 25–80 € | Regelmäßige wöchentliche Reinigung |
| Kleines Mehrfamilienhaus | ca. 80–150 € / Monat | 2–3 Etagen, regelmäßige Reinigung |
| Mittleres Mehrfamilienhaus | ca. 120–250 € / Monat | 3–4 Etagen |
| Größeres Mehrfamilienhaus | ca. 200–400 € / Monat | 4–6 Etagen |
Die tatsächlichen Preise können regional und abhängig vom konkreten Objekt deutlich abweichen. Aktuelle Marktübersichten zeigen deshalb bewusst relativ breite Preisspannen.
Wie werden die Kosten für eine Treppenhausreinigung berechnet?
Eine Reinigungsfirma kann die Kosten anhand verschiedener Faktoren kalkulieren. Besonders wichtig sind:
1. Größe und Anzahl der Etagen
Je größer das Treppenhaus und je mehr Etagen vorhanden sind, desto höher ist normalerweise der Arbeitsaufwand. Dabei spielt nicht nur die reine Bodenfläche eine Rolle.
Treppenstufen, Podeste, Flure, Ecken und Geländer benötigen teilweise deutlich mehr Zeit als eine große, ebene Fläche.
2. Reinigungsintervall
Auch die Häufigkeit der Reinigung beeinflusst den Gesamtpreis.
Typische Intervalle sind:
- wöchentlich
- 14-tägig
- mehrmals pro Woche
- monatlich
Bei stark frequentierten Gebäuden kann eine häufigere Reinigung sinnvoll sein. Bei einem wenig genutzten Objekt kann dagegen ein längerer Abstand ausreichen.
Eine 14-tägige Reinigung ist allerdings nicht automatisch exakt 50 % günstiger als eine wöchentliche Reinigung. Anfahrt, Rüstzeiten und Mindestaufwand können dazu führen, dass sich die Kosten nicht proportional zur Anzahl der Einsätze verändern.
3. Verschmutzungsgrad
Ein Treppenhaus mit wenigen Bewohnern und wenig Publikumsverkehr verursacht normalerweise weniger Reinigungsaufwand als ein stark frequentiertes Gebäude.
Einfluss haben beispielsweise:
- viele Bewohner
- Gewerbeeinheiten im Gebäude
- Haustiere
- Kinderwagen und Fahrräder
- Schmutzeintrag von außen
- Herbst- und Winterwetter
- Streusalz und Nässe
4. Bodenbelag und Oberflächen
Auch das Material kann den Aufwand beeinflussen.
Fliesen, Naturstein, Linoleum oder andere Bodenbeläge können unterschiedliche Reinigungsverfahren und Reinigungsmittel erfordern. Empfindliche Oberflächen müssen entsprechend vorsichtiger behandelt werden.
5. Leistungsumfang
Ein besonders wichtiger Punkt beim Angebotsvergleich ist die Frage:
Was ist im Preis überhaupt enthalten?
Eine günstige Basisreinigung kann beispielsweise lediglich das Kehren und feuchte Wischen der Treppen und Podeste umfassen.
Ein umfangreicheres Leistungsverzeichnis kann zusätzlich enthalten:
- Geländer und Handläufe
- Eingangsbereich
- Flure
- Fußmatten
- Haustür
- Briefkastenanlage
- Fensterbänke
- Heizkörper
- Aufzug
- Kellerflure
Je umfangreicher die Leistungen, desto höher kann der Preis ausfallen.
Was gehört zu einer normalen Treppenhausreinigung?
Bei einer regelmäßigen Unterhaltsreinigung gehören häufig folgende Arbeiten zum Leistungsumfang:
- Treppenstufen kehren und feucht wischen
- Podeste und Flure reinigen
- Geländer und Handläufe abwischen
- Eingangsbereich reinigen
- Fußmatten absaugen oder ausklopfen
- sichtbare Verschmutzungen entfernen
Welche Leistungen tatsächlich enthalten sind, sollte immer im Angebot beziehungsweise Leistungsverzeichnis festgehalten werden.
Mögliche Zusatzleistungen
Je nach Anbieter können weitere Arbeiten separat vereinbart werden:
- Fensterreinigung
- Reinigung von Fensterbänken
- Reinigung von Aufzügen
- Reinigung von Kellerfluren
- Reinigung von Waschküchen
- Heizkörperreinigung
- Reinigung von Glasflächen
- intensive Grundreinigung
Dadurch lassen sich Angebote verschiedener Reinigungsfirmen besser miteinander vergleichen.
Was kostet die Treppenhausreinigung in einem Mehrfamilienhaus?
Die Kosten hängen insbesondere von der Größe des Gebäudes und der Anzahl der Reinigungseinsätze ab.
Ein kleines Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Etagen kann bei regelmäßiger Reinigung beispielsweise im Bereich von 80 bis 150 € pro Monat liegen. Für mittlere Gebäude werden in aktuellen Marktübersichten beispielsweise 120 bis 250 € monatlich genannt. Größere Mehrfamilienhäuser können bei entsprechendem Leistungsumfang auch 200 bis 400 € oder mehr kosten.
Beispiel
Ein Mehrfamilienhaus mit drei Etagen soll einmal pro Woche gereinigt werden.
Angenommen, der Dienstleister kalkuliert:
- Treppen und Podeste
- Flure
- Eingangsbereich
- Geländer und Handläufe
Dann hängt der monatliche Preis unter anderem davon ab, wie groß die zu reinigende Fläche ist und wie viel Zeit pro Einsatz benötigt wird.
Deshalb ist ein pauschaler Preis allein anhand der Etagenzahl nur eine erste Orientierung. Für ein verbindliches Angebot sollte das konkrete Gebäude berücksichtigt werden.
Sind Kosten für die Treppenhausreinigung auf Mieter umlegbar?
Die Betriebskostenverordnung nennt in § 2 Nr. 9 BetrKV ausdrücklich die Kosten der Gebäudereinigung. Dazu gehören unter anderem die Reinigung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller und Waschküchen.
Ob die Kosten im konkreten Mietverhältnis auf die Mieter umgelegt werden können, hängt unter anderem davon ab, ob die Übernahme der Betriebskosten mietvertraglich vereinbart wurde. § 556 BGB sieht vor, dass die Vertragsparteien vereinbaren können, dass der Mieter Betriebskosten trägt.
Beim Umlageschlüssel gilt grundsätzlich: Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. § 556a BGB enthält hierzu die entsprechenden Regelungen.
Wichtig: Ob eine konkrete Kostenposition umlagefähig ist und wie sie verteilt werden muss, sollte bei rechtlichen Zweifelsfällen anhand des Mietvertrags und der konkreten Abrechnung geprüft werden.
Worauf sollte man bei einem Angebot für die Treppenhausreinigung achten?
Beim Vergleich verschiedener Angebote sollte nicht nur der Endpreis betrachtet werden.
Wichtiger sind insbesondere:
Leistungsumfang
Welche Arbeiten sind tatsächlich enthalten?
Reinigungsintervall
Wie häufig kommt das Reinigungsteam?
Abrechnung
Wird pro Einsatz, pro Etage, nach Fläche oder als Monatspauschale abgerechnet?
Zusatzleistungen
Sind beispielsweise Fenster, Keller oder Aufzug enthalten oder werden sie separat berechnet?
Vertragslaufzeit
Welche Laufzeit und Kündigungsfristen gelten?
Dokumentation
Wird die Durchführung der Reinigung nachvollziehbar dokumentiert?
Ein Angebot für 120 € monatlich kann beispielsweise günstiger wirken als eines für 150 €. Wenn beim ersten Angebot jedoch Fenster, Geländer oder der Eingangsbereich fehlen, sind die beiden Preise nicht direkt miteinander vergleichbar.
Lohnt sich eine professionelle Treppenhausreinigung?
Für viele Mehrfamilienhäuser kann eine professionelle Reinigung eine praktische Alternative zur Reinigung durch die Bewohner sein.
Die Vorteile liegen vor allem in einer planbaren Reinigung, einem klar definierten Leistungsumfang und einer regelmäßigen Durchführung.
Gerade bei mehreren Mietparteien kann außerdem ein fester Reinigungsdienst organisatorisch einfacher sein als ein wechselnder Reinigungsplan.
Ob sich die professionelle Reinigung wirtschaftlich lohnt, hängt letztlich vom Gebäude, der Anzahl der Bewohner, dem gewünschten Reinigungsintervall und den individuellen Vereinbarungen ab.
Fazit: Was kostet eine Treppenhausreinigung?
Für 2026 lässt sich als grobe Orientierung sagen: Eine professionelle Treppenhausreinigung kostet häufig etwa 2,50 bis 5,00 € pro m² und Reinigungsgang oder rund 25 bis 80 € pro Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung. Für komplette Mehrfamilienhäuser können sich daraus je nach Größe und Leistungsumfang monatliche Kosten von etwa 80 bis 400 € oder mehr ergeben.
Der konkrete Preis hängt jedoch immer vom jeweiligen Objekt ab. Entscheidend sind insbesondere Etagenzahl, Fläche, Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad, Bodenbelag und Leistungsumfang.
Wer mehrere Angebote vergleicht, sollte deshalb nicht nur auf den Preis schauen, sondern vor allem darauf achten, welche Leistungen tatsächlich im Angebot enthalten sind. Sie wollen noch mehr über das Thema Treppenhausreinigung wissen? Dann könnte Sie dieser Artikel interessieren.
Eine professionelle Treppenhausreinigung kostet 2026 häufig etwa 2,50 bis 5,00 € pro m² und Reinigungsgang. Bei wöchentlicher Reinigung werden außerdem häufig etwa 25 bis 80 € pro Etage und Monat als Richtwert genannt.
Bei einer regelmäßigen wöchentlichen Reinigung liegen aktuelle Richtwerte häufig bei etwa 25 bis 80 € pro Etage und Monat. Der tatsächliche Preis hängt unter anderem vom Leistungsumfang und Zustand des Treppenhauses ab.
Ein kleines Mehrfamilienhaus kann bei regelmäßiger Reinigung beispielsweise etwa 80 bis 150 € pro Monat kosten. Mittlere und größere Gebäude können entsprechend höhere Kosten verursachen.
Entscheidend sind insbesondere Etagenzahl, Fläche, Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad, Bodenbelag und Leistungsumfang. Auch Zusatzleistungen wie Fenster-, Keller- oder Aufzugsreinigung können den Preis erhöhen.
Die Kosten der Gebäudereinigung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile gehören nach § 2 Nr. 9 BetrKV grundsätzlich zu den dort genannten Betriebskosten. Ob sie im konkreten Mietverhältnis umgelegt werden können, hängt unter anderem von der mietvertraglichen Vereinbarung ab.
Verglichen werden sollten nicht nur die Preise, sondern auch Reinigungsintervall, Leistungsumfang, Abrechnungsmodell und enthaltene Zusatzleistungen. Nur wenn die Leistungen vergleichbar sind, lassen sich verschiedene Angebote sinnvoll gegenüberstellen.
