Unterhaltsreinigung Kosten: Was kostet eine regelmäßige Reinigung in Berlin?
- Die Kosten einer Unterhaltsreinigung hängen vor allem von Fläche, Reinigungsumfang und Häufigkeit ab.
- Eine Abrechnung kann beispielsweise pro Stunde oder pro Quadratmeter erfolgen.
- Als grobe Orientierung sind etwa 20–35 € pro Stunde möglich.
- Bei einer Abrechnung nach Fläche können je nach Anforderungen etwa 1,50–5,50 € pro m² anfallen.
- Sanitäranlagen, Küchen, empfindliche Bodenbeläge oder besondere Hygieneanforderungen können den Aufwand erhöhen.
- Reinigungen außerhalb der üblichen Arbeitszeiten sowie an Wochenenden und Feiertagen können mit Zuschlägen verbunden sein.
- Entscheidend ist nicht allein der niedrigste Preis, sondern welche Leistungen im Angebot enthalten sind.
Die Kosten für eine Unterhaltsreinigung hängen von mehreren Faktoren ab. Entscheidend sind unter anderem die Größe der zu reinigenden Fläche, die gewünschte Reinigungsfrequenz, der Leistungsumfang und die Beschaffenheit der Räumlichkeiten.
Als grobe Orientierung können gewerbliche Auftraggeber bei einer Abrechnung nach Arbeitszeit mit etwa 20 bis 35 Euro pro Stunde rechnen. Bei einer Abrechnung nach Quadratmetern bewegen sich die Preise je nach Objekt und Leistungsumfang häufig in einer Größenordnung von etwa 1,50 bis 5,50 Euro pro m².
Diese Werte sind jedoch nur Richtwerte. Ein seriöses Angebot für eine Unterhaltsreinigung sollte immer auf den tatsächlichen Reinigungsaufwand des jeweiligen Objekts abgestimmt sein.
Was kostet eine Unterhaltsreinigung?
Eine pauschale Antwort auf die Frage „Was kostet eine Unterhaltsreinigung?“ gibt es nicht. Zwei Büros mit derselben Fläche können einen deutlich unterschiedlichen Reinigungsaufwand verursachen.
Ein 300 m² großes Büro mit wenigen Arbeitsplätzen, wenig Publikumsverkehr und einer überschaubaren Anzahl an Sanitäranlagen kann beispielsweise wesentlich schneller zu reinigen sein als eine gleich große Fläche mit vielen Arbeitsplätzen, mehreren Küchen und stark frequentierten Bereichen.
Für die Kalkulation sind deshalb insbesondere folgende Faktoren relevant:
- Größe der Reinigungsfläche
- Anzahl und Art der Räume
- gewünschte Reinigungshäufigkeit
- Verschmutzungsgrad
- Bodenbeläge und Oberflächen
- Anzahl der Sanitärbereiche
- Küchen- und Aufenthaltsräume
- Publikumsverkehr
- gewünschter Leistungsumfang
- Reinigungszeiten
- zusätzliche Leistungen
Die Quellen zur Preisgestaltung nennen für die Unterhaltsreinigung unter anderem einen Stundenpreis von 20 bis 35 Euro sowie Quadratmeterpreise, die je nach Leistungsumfang und Objekt deutlich variieren können.
Unterhaltsreinigung nach Stunden oder Quadratmetern?
Bei der Kalkulation einer Unterhaltsreinigung kommen vor allem zwei Modelle infrage: die Abrechnung nach Arbeitszeit und die Abrechnung nach Reinigungsfläche.
Abrechnung nach Stunden
Bei einer Stundenabrechnung wird die tatsächlich beziehungsweise kalkuliert benötigte Arbeitszeit zugrunde gelegt.
Als Richtwert werden häufig etwa 20 bis 35 Euro pro Arbeitsstunde genannt. Der konkrete Preis hängt unter anderem vom Leistungsumfang und vom erforderlichen Aufwand ab.
Dieses Modell kann insbesondere bei kleineren oder unterschiedlich genutzten Flächen interessant sein. Entscheidend ist dabei, dass nachvollziehbar ist, welche Arbeiten in der kalkulierten Zeit enthalten sind.
Abrechnung pro Quadratmeter
Bei größeren und regelmäßig zu reinigenden Flächen kann auch ein Preis pro Quadratmeter vereinbart werden.
Dabei wird die Größe der zu reinigenden Fläche mit dem kalkulierten Preis pro m² multipliziert. Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch auch hier vom Leistungsumfang und von den räumlichen Gegebenheiten ab.
Ein einfacher Bürogrundriss mit großen freien Flächen ist beispielsweise anders zu kalkulieren als ein Objekt mit vielen kleinen Räumen, Sanitäranlagen, Küchen oder schwer zugänglichen Bereichen.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?
Die Kosten hängen im Wesentlichen von 6 verschiedenen Faktoren ab.
1. Größe der Fläche
Grundsätzlich gilt: Je größer die zu reinigende Fläche, desto höher kann der Gesamtpreis ausfallen.
Allerdings steigt der Aufwand nicht zwingend exakt proportional zur Quadratmeterzahl. Große, zusammenhängende Flächen lassen sich teilweise effizienter reinigen als viele kleine und verwinkelte Räume.
2. Häufigkeit der Reinigung
Auch die Reinigungsfrequenz hat einen direkten Einfluss auf die monatlichen Kosten.
Eine tägliche Unterhaltsreinigung verursacht entsprechend mehr regelmäßigen Aufwand als eine Reinigung einmal pro Woche.
Welche Frequenz sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Objekt ab. In stark frequentierten Bereichen kann eine häufigere Reinigung notwendig sein, während in kleineren Büros mit geringer Nutzung möglicherweise weniger Reinigungstermine ausreichen.
Eine individuelle Planung kann deshalb helfen, den Reinigungsumfang an den tatsächlichen Bedarf anzupassen.
3. Art der Räume
Nicht jeder Raum verursacht denselben Reinigungsaufwand.
Besonders relevant können beispielsweise sein:
- Sanitäranlagen
- Küchen
- Aufenthaltsräume
- Eingangsbereiche
- stark frequentierte Verkehrsflächen
- Besprechungsräume
- Verkaufsflächen
Je mehr solcher Bereiche vorhanden sind und je intensiver sie genutzt werden, desto höher kann der Arbeitsaufwand ausfallen.
4. Bodenbeläge und Oberflächen
Auch die Ausstattung eines Gebäudes spielt eine Rolle.
Teppich, Parkett, Vinyl, Fliesen oder andere Bodenbeläge können unterschiedliche Reinigungsverfahren erfordern. Gleiches gilt für empfindliche Oberflächen oder besonders pflegeintensive Materialien.
5. Hygieneanforderungen
In bestimmten Einrichtungen gelten höhere Anforderungen an die Reinigung und Hygiene.
Dazu können beispielsweise Arztpraxen, medizinische Einrichtungen oder andere Bereiche mit besonderen hygienischen Anforderungen gehören. Die Quellen weisen darauf hin, dass solche Anforderungen zu einem höheren Reinigungsaufwand führen können.
6. Zusätzliche Leistungen
Nicht jede Leistung gehört automatisch zur regulären Unterhaltsreinigung.
Zusätzliche Arbeiten wie beispielsweise:
- Glas- und Fensterreinigung
- Teppichreinigung
- Polsterreinigung
- besondere Bodenpflege
- Treppenhausreinigung
- zusätzliche Küchenarbeiten
können separat kalkuliert werden.
Deshalb sollte bei einem Preisvergleich immer geprüft werden, welche Leistungen tatsächlich im Angebot enthalten sind.
Unterhaltsreinigung: Beispielhafte Kosten
Die tatsächlichen Kosten müssen für jedes Objekt individuell kalkuliert werden. Zur Veranschaulichung lassen sich jedoch Beispielobjekte betrachten.
| Objekt | Fläche | Reinigung | Beispielhafte monatliche Kosten |
|---|---|---|---|
| Praxis | 90 m² | 5 × pro Woche | ca. 450 € |
| Büro | 120 m² | 1 × pro Woche | ca. 200 € |
| Büro | 300 m² | 5 × pro Woche | ca. 900 € |
| Geschäft | 500 m² | 6 × pro Woche | ca. 1.900 € |
Diese Beispiele stammen aus den bereitgestellten Vergleichstexten und sind nicht als verbindliche Preise für Berlin oder als allgemeine Durchschnittswerte zu verstehen. Der tatsächliche Preis kann abhängig von Leistungsumfang, Objekt und Reinigungsaufwand deutlich abweichen.
Warum die Reinigungsfrequenz für die Kosten entscheidend ist
Die Frage ist nicht nur, wie groß ein Objekt ist, sondern auch, wie häufig es gereinigt werden soll.
Ein kleines Büro muss beispielsweise nicht zwangsläufig täglich vollständig gereinigt werden. Bei geringer Nutzung kann ein anderer Reinigungsrhythmus ausreichen.
Anders kann es bei stark frequentierten Geschäftsräumen, medizinischen Einrichtungen oder Bereichen mit hohem Publikumsverkehr aussehen.
Eine sinnvolle Planung berücksichtigt deshalb:
Nutzung + Verschmutzung + Hygieneanforderungen + gewünschter Sauberkeitsstandard.
So lässt sich vermeiden, dass unnötige Reinigungskapazitäten bezahlt werden, während gleichzeitig wichtige Bereiche ausreichend gepflegt werden.
Gibt es Zuschläge für Nacht-, Wochenend- und Feiertagsreinigung?
Ja, bei Reinigungsarbeiten außerhalb üblicher Arbeitszeiten können Zuschläge anfallen.
Die Höhe solcher Zuschläge hängt vom jeweiligen Anbieter und den vereinbarten Bedingungen ab. In den bereitgestellten Quellen werden beispielsweise Zuschläge für Abendstunden, Samstage sowie höhere Zuschläge für Nacht-, Sonn- und Feiertagsarbeit genannt.
Wer seine Unterhaltsreinigung beispielsweise nach Geschäftsschluss durchführen lassen möchte, sollte deshalb bereits bei der Angebotsanfrage angeben:
- gewünschte Reinigungstage
- gewünschte Uhrzeit
- Nachtarbeit
- Samstagsreinigung
- Sonn- oder Feiertagsreinigung
So kann der Anbieter den Aufwand realistischer kalkulieren.
Was sollte in einem Angebot für Unterhaltsreinigung enthalten sein?
Ein gutes Angebot sollte möglichst transparent darstellen, welche Leistungen vereinbart werden.
Dazu gehören beispielsweise:
- zu reinigende Flächen
- Reinigungshäufigkeit
- Reinigungstage
- gewünschte Uhrzeiten
- konkrete Reinigungsleistungen
- verwendete Reinigungsmittel
- benötigte Arbeitszeit beziehungsweise Kalkulationsgrundlage
- zusätzliche Leistungen
- mögliche Zuschläge
- monatlicher beziehungsweise vereinbarter Gesamtpreis
Besonders wichtig ist der Leistungsumfang.
Ein scheinbar günstiger Preis kann beispielsweise dadurch entstehen, dass bestimmte Arbeiten gar nicht enthalten sind. Ein höherer Preis kann dagegen gerechtfertigt sein, wenn dafür mehr Leistungen oder ein höherer Reinigungsaufwand kalkuliert wurden.
Unterhaltsreinigung: Warum der günstigste Preis nicht immer der beste ist
Beim Vergleich mehrerer Angebote sollte nicht ausschließlich auf den Endbetrag geschaut werden.
Stattdessen lohnt sich ein Vergleich von:
Preis + Leistungsumfang + Reinigungsfrequenz + Personalaufwand + enthaltene Zusatzleistungen.
Ein Angebot für 500 Euro im Monat kann beispielsweise nicht sinnvoll mit einem Angebot für 650 Euro verglichen werden, wenn beim günstigeren Angebot deutlich weniger Leistungen enthalten sind.
Gerade bei einer langfristigen Unterhaltsreinigung ist deshalb ein transparentes Leistungsverzeichnis besonders hilfreich.
Wie lassen sich die Kosten für eine Unterhaltsreinigung sinnvoll planen?
Am Anfang sollte möglichst genau festgelegt werden, welche Bereiche tatsächlich regelmäßig gereinigt werden müssen.
Hilfreich sind Angaben zu:
- Größe der zu reinigenden Fläche
- Art des Objekts
- Anzahl der Räume
- Anzahl der Sanitäranlagen
- vorhandenen Küchen oder Aufenthaltsräumen
- Bodenbelägen
- gewünschter Reinigungsfrequenz
- gewünschten Reinigungstagen
- bevorzugten Reinigungszeiten
- besonderen Anforderungen
Je genauer diese Informationen bei der Anfrage angegeben werden, desto besser kann ein Reinigungsunternehmen den tatsächlichen Aufwand einschätzen.
Fazit: Was kostet eine Unterhaltsreinigung?
Die Kosten für eine Unterhaltsreinigung lassen sich nicht seriös mit einem einzigen Pauschalpreis beantworten. Als grobe Orientierung können je nach Modell etwa 20–35 Euro pro Stunde oder – abhängig von Objekt und Leistungsumfang – etwa 1,50–5,50 Euro pro m² angesetzt werden.
Für den tatsächlichen Preis sind jedoch vor allem die Flächengröße, Reinigungsfrequenz, Raumaufteilung, Hygieneanforderungen und der konkrete Leistungsumfang entscheidend.
Wer Angebote vergleicht, sollte deshalb nicht nur auf den günstigsten Quadratmeter- oder Stundenpreis achten. Entscheidend ist, welche Leistungen für diesen Preis tatsächlich erbracht werden. Sie überlegen eine Unterhaltsreinigung selbst durchzuführen? Dann könnte dieser Artikel für Sie interessant sein. Wenn Sie noch mehr Informationen rund um das Thema Unterhaltsreinigung brauchen, können wir Ihnen diesen Artikel empfehlen. Bei allen anderen Fragen kommen Sie gerne auf uns zu.
Als grober Richtwert werden für eine gewerbliche Unterhaltsreinigung häufig etwa 20 bis 35 Euro pro Stunde genannt. Der tatsächliche Preis hängt unter anderem vom Leistungsumfang und den Anforderungen des Objekts ab.
Je nach Objekt und Leistungsumfang können die Preise etwa zwischen 1,50 und 5,50 Euro pro m² liegen. Ein verbindlicher Preis lässt sich erst anhand der konkreten Anforderungen kalkulieren.
Zu den wichtigsten Faktoren gehören die Größe der Fläche, Reinigungsfrequenz, Raumaufteilung, Bodenbeläge, Anzahl der Sanitäranlagen, Verschmutzungsgrad und gewünschte Leistungen.
In der Regel steigen die monatlichen Gesamtkosten mit der Anzahl der Reinigungstermine. Ob eine tägliche Reinigung notwendig ist, hängt vom Objekt, der Nutzung und den hygienischen Anforderungen ab.
Das hängt vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Spezielle Leistungen wie Fenster-, Teppich- oder Polsterreinigung können zusätzlich zur regelmäßigen Unterhaltsreinigung beauftragt und berechnet werden.
Unterschiedliche Preise können durch verschiedene Leistungsumfänge, Reinigungsfrequenzen, Arbeitszeiten, Objektbedingungen und Kalkulationsmodelle entstehen. Deshalb sollten Angebote immer anhand der enthaltenen Leistungen miteinander verglichen werden.
